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- 仲量聯(lián)行商業(yè)不動產協(xié)理劉建宇表示，2018Q4投資市場大型不動產金額創(chuàng)3年新高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行2019年1月8日舉辦〈2018不動產市場回顧與2019年展望〉記者會表示，從整體投資市場來看，因金融壽險業(yè)及企業(yè)公司投資法人所帶動，2018年第四季主要大型不動產的直接投資額達新臺幣331億元。全年投資總額達886億元，為2015年後最高值。
仲量聯(lián)行商業(yè)不動產協(xié)理劉建宇表示，因目前市場缺乏具理想投資報酬率的整棟標的物，部分投資人逐漸將注意力轉向預售物件或公有地上權開發(fā)。本季最大兩宗交易極為兩家國內金融業(yè)者購買興建中的期貨大樓來做為未來自用總部。綜觀全年交易，2018年主要交易包括全球人壽以187億元出售內湖廠辦予臺塑集團自用奪冠；是陽信銀行以近77億元投資購買忠泰建設在臺北市中山區(qū)興建中的大樓；和玉山銀以60.9億購買冠德松山地上權建案。
劉建宇指出，2018全年主要投資標的以工業(yè)用不動產及辦公室為主，前者占年總交易額40％，後者54％；其餘則為零售(4％)，飯店或其他類型建物各佔1％。全年最大投資族群為企業(yè)公司(63％)，其次是金融業(yè)者(23％)；其餘開發(fā)商及壽險業(yè)各佔6％、自然人等其他類型2％。2018年直接不動產交易主要仍以自用型物件為主；但以往主要為製造業(yè)取得自用廠房或土地，這一年則在景氣或消費者消費習慣改變等因素下，包含汽車、旅遊、餐飲業(yè)者亦購置不動產投資或自用。
劉建宇表示，第四季大型土地交易總額達416億元；全年累計土地總交易(含大型地上權開發(fā)及政府公開標售)總額達1,463億元。其中各級政府標售公有土地或地上權總額即達324億元；相較2017年約一百億的金額，成長3倍。整年具指標性的地上權案，包括富邦投資高雄鼓山區(qū)(78億元)及元大金控82億元投資仁愛路空軍總部地上權。顯見法人投資方仍積極尋找合適標的物，當前主要商業(yè)區(qū)內，整棟商辦的供給極為稀少，讓投資方注意力同時轉移至工業(yè)地產、公私合作開發(fā)等可能。
仲量聯(lián)行表示，壽險業(yè)者可用於不動產投資餘額於2018年底來到達新臺幣5.6兆元，較2017年同期成長約12.0％。顯示出市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續(xù)積極尋找直接投資標的外，也繼續(xù)評估公有土地標售、公共建設投資等可行性，包含促參、土地開發(fā)(含招標設定地上權)、公辦都市更新及標租等類型。全年前十大交易中，國內壽險業(yè)者取得臺北市辦公標的即佔兩筆，顯見當今壽險業(yè)資金充沛並表現積極。除國內市場外，壽險業(yè)者亦不斷放眼海外市場，尋找適合的投資標的物。2018年第四季時，國內壽險業(yè)者購買在德國法蘭克福的投資型商辦公大樓，為國內壽險業(yè)者睽違兩年的海外投資。
仲量聯(lián)行商業(yè)不動產協(xié)理劉建宇表示，因目前市場缺乏具理想投資報酬率的整棟標的物，部分投資人逐漸將注意力轉向預售物件或公有地上權開發(fā)。本季最大兩宗交易極為兩家國內金融業(yè)者購買興建中的期貨大樓來做為未來自用總部。綜觀全年交易，2018年主要交易包括全球人壽以187億元出售內湖廠辦予臺塑集團自用奪冠；是陽信銀行以近77億元投資購買忠泰建設在臺北市中山區(qū)興建中的大樓；和玉山銀以60.9億購買冠德松山地上權建案。
劉建宇指出，2018全年主要投資標的以工業(yè)用不動產及辦公室為主，前者占年總交易額40％，後者54％；其餘則為零售(4％)，飯店或其他類型建物各佔1％。全年最大投資族群為企業(yè)公司(63％)，其次是金融業(yè)者(23％)；其餘開發(fā)商及壽險業(yè)各佔6％、自然人等其他類型2％。2018年直接不動產交易主要仍以自用型物件為主；但以往主要為製造業(yè)取得自用廠房或土地，這一年則在景氣或消費者消費習慣改變等因素下，包含汽車、旅遊、餐飲業(yè)者亦購置不動產投資或自用。
劉建宇表示，第四季大型土地交易總額達416億元；全年累計土地總交易(含大型地上權開發(fā)及政府公開標售)總額達1,463億元。其中各級政府標售公有土地或地上權總額即達324億元；相較2017年約一百億的金額，成長3倍。整年具指標性的地上權案，包括富邦投資高雄鼓山區(qū)(78億元)及元大金控82億元投資仁愛路空軍總部地上權。顯見法人投資方仍積極尋找合適標的物，當前主要商業(yè)區(qū)內，整棟商辦的供給極為稀少，讓投資方注意力同時轉移至工業(yè)地產、公私合作開發(fā)等可能。
仲量聯(lián)行表示，壽險業(yè)者可用於不動產投資餘額於2018年底來到達新臺幣5.6兆元，較2017年同期成長約12.0％。顯示出市場游資極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續(xù)積極尋找直接投資標的外，也繼續(xù)評估公有土地標售、公共建設投資等可行性，包含促參、土地開發(fā)(含招標設定地上權)、公辦都市更新及標租等類型。全年前十大交易中，國內壽險業(yè)者取得臺北市辦公標的即佔兩筆，顯見當今壽險業(yè)資金充沛並表現積極。除國內市場外，壽險業(yè)者亦不斷放眼海外市場，尋找適合的投資標的物。2018年第四季時，國內壽險業(yè)者購買在德國法蘭克福的投資型商辦公大樓，為國內壽險業(yè)者睽違兩年的海外投資。
